Как неожиданно, но банки признали, что у них нет объективных критериев для оценки залогового имущества.
Прогноз по рыночной цене объекта в момент выдачи кредита может не соответствовать фактической стоимости после постройки.
Потому что построить могут не то, что обещали ввиду слабых требований к проектной документации.
В процессе стройки заказчики могут просить изменить характеристики дома, а сметы и декларации — вырасти ввиду нестабильности в отрасли.
В правительстве разработают единую базу данных для оценки стоимости частных домов.
Состав разработчиков: ДОМ.PФ, Росреестр, Минстрой и Минэкономразвития.
Создание такой системы планируется на основе данных ЕГРН и ЕИСЖС о стоимости всех строящихся и уже введенных объектов ИЖС.
Главный вопрос: эксперты будут учитывать все построенные объекты (“дворцы”, недострои и т.д.)?
Синергетический эффект от объединения сведений из двух информационных систем позволит банкам при выдаче ипотечных кредитов на ИЖС более справедливо подходить к формированию прогнозной стоимости кредитуемых домов, что будет способствовать минимизации числа отказов в предоставлении ипотечных кредитов на ИЖС, а также случаев занижения размера кредита.
