В 2026 году рынок первичного жилья развивается сразу под влиянием нескольких факторов.
С одной стороны, высокая стоимость ипотечных кредитов ограничивает возможности части покупателей. С другой — застройщики продолжают удерживать цены, поскольку себестоимость строительства остаётся высокой, а новые проекты выводятся на рынок осторожнее.
Главные тенденции года:
- умеренный рост стоимости квартир в номинальном выражении при реальном снижении цен с учётом инфляции;
- постепенное восстановление ипотечного спроса;
- увеличение роли семейной ипотеки и других льготных программ;
- рост популярности рассрочек от застройщиков;
- снижение количества новых запусков;
- повышенное внимание покупателей к качеству жилых комплексов.
Рынок перестал быть рынком массового ажиотажного спроса. Покупатели стали более рациональными: сравнивают проекты, считают ежемесячный платёж, оценивают инфраструктуру и перспективы района.
В июле 2026 года рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленную динамику: спрос на новостройки снижается, а вторичный сегмент неожиданно растёт. По данным аналитиков, за первые две недели июля спрос на новые квартиры просел примерно на 7% по сравнению с аналогичным периодом июня. В то же время вторичный рынок жилья показывает рост активности — плюс 8% к июню.<Один из главных вопросов для покупателей — что будет с ценами на новостройки в 2026 году.
По оценкам аналитиков, стоимость первичного жилья продолжит увеличиваться, но более умеренными темпами. По итогам первого полугодия 2026 года цены на первичном рынке России выросли на 3,6%. Однако с учётом инфляции (4,2% за тот же период) в реальном выражении новостройки даже подешевели примерно на 0,5%.
В июне 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем по России стоил 187 401 рубль. Средняя цена квадратного метра в сделках на первичном рынке в июне составила 190,2 тыс. рублей, увеличившись всего на 0,4% за месяц и на 8,8% за год. При этом разница между ценой в объявлениях и реальными сделками достигла 16% — максимального значения за последние два года.При этом динамика будет сильно отличаться в зависимости от:
- региона;
- класса жилья;
- стадии строительства;
- качества проекта;
- транспортной доступности;
- наличия инфраструктуры.
Наиболее устойчивыми будут цены на:
- современные жилые комплексы комфорт-класса;
- проекты рядом с транспортными узлами;
- квартиры небольшой площади;
- дома с развитой инфраструктурой.