Обязательная регистрация требуется для объектов, признанных недвижимостью.
Ключевые критерии, определяющие недвижимость (первые два закреплены в статье 130 ГК РФ):
Наличие фундамента (прочная связь с землей).
Глубина заложения фундамента и его тип играют важную роль.
Неразрывность связи с землей.
Невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
*Материал изготовления.
Использование капитальных строительных материалов (кирпич, бетонные блоки, брус, специальные технологии деревянного домостроения) указывает на капитальность строения.
Процедура регистрации
Для регистрации собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости.
Далее в Росреестр необходимо передать заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав, а также подготовленный кадастровым инженером технический план.
Упрощенный порядок оформления прав
Если ваша постройка была создана до 1 января 2013 года и расположена на земельном участке ИЖС, ЛПХ или для ведения садоводства, достаточно предоставить технический паспорт или другую учетно-техническую документацию, подтверждающую, что в отношении вашей постройки до 2013 года были проведены технический учет или техническая инвентаризация.
