Правоустанавливающие документы на землю – те, на основании которых возникло и зарегистрировано право собственности.
Примерный перечень:
Для приобретенной недвижимости – договор купли-продажи.
Для унаследованного имущества – свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону, выданное нотариусом.
Когда земля получена в дар – договор дарения (дарственная).
С 2025 года такие договоры обязательно заверяются у нотариуса.
Для участка, выданного бесплатно по государственным программам – акт о предоставлении земельного участка.
И т.д.
Правоудостоверяющие документы подтверждают, что конкретное лицо – собственник земли или ее доли.
Право собственности независимо от того, как оно возникло, должно быть зарегистрировано в Росреестре, и именно он выдает правоудостоверяющие документы.
С 5 июля 2016 года единственный документ, который подтверждает право собственности на земельный участок и другую недвижимость – выписка из ЕГРН.
Применительно к земельному участку выписка содержит:
Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости в реестре.
Точный адрес или местоположение, если адреса нет.
Назначение земли и ВРИ.
Площадь.
Кадастровая стоимость (рассчитывается налог на землю).
Форма собственности.
Информация о регистрации права: на каком основании оно возникло, когда зарегистрировано.
Кадастровые номера капитальных построек на участке.
Ограничения и обременения.
