Льготные программы ипотечного кредитования разогнали цены на квартиры, а сейчас способствуют росту цен на частные домовладения.
Высокий спрос на ИЖС уже привёл к:
Существенному росту цен на земельные участки.
В разных регионах он выражается в разных значениях, в некоторых земля подросла на 37% по сравнению с прошлым годом.
Росту цен на строительство.
Подрядные организации, особенно аккредитованные, сильно увеличили стоимость своих услуг. Еще подорожали стройматериалы и рабочая сила.
Росту цен на готовое жилье ИЖС, особенно под льготные программы кредитования.
Появился повышенный спрос и цены устремились вверх. Все это подстегнуло цены частных домов и на вторичном рынке, так как продавцы ориентируются на общую картину.
Ухудшению качества строительства — удешевлению стройки.
Несмотря на то что цены на строительство и готовые объекты ИЖС выросли, у людей денег больше от этого не стало. Это приводит к тому, что люди снижают качество будущего жилья, чтобы вписаться в установленные лимиты. Так, если еще в 2023 году человек мог позволить себе возвести блочный дом на ленточном фундаменте, то сейчас за те же деньги не всегда получается возвести даже каркасник на винтовых сваях.
Перетеканию инвесторов с рынка квартир на рынок ИЖС.
Часть инвесторов, которые ранее покупали оптом квартиры в новостройках на этапе котлована, переключились на ИЖС. Многие компании на рынке ИЖС стараются построить побыстрее и подешевле, чтобы успеть продать как можно большему числу клиентов, пока действуют льготные программы кредитования.
