Ипотека – это вариант залога недвижимости.
Сам объект при этом находится во владении и пользовании должника и служит гарантией его финансовых обязательств перед кредитором.
Договор об ипотеке должен содержать существенные условия, предусмотренные законом об ипотеке.
В противном случае он не будет иметь юридической силы.
Существенными условиям являются:
Предмет ипотеки.
Необходимо указать, какая именно недвижимость передается в залог, ее кадастровый номер, адрес и данные о регистрации права залогодателя в ЕГРН.
Оценка предмета ипотеки в денежном выражении.
Она не является рыночной и устанавливается по соглашению сторон.
Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Как правило, это сумма кредита, которая должна быть выплачена к определенному сроку.
Если права залогодержателя удостоверяет закладная, это также указывается в договоре об ипотеке;
Кроме этого, договор должен содержать сведения:
о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок;
об ипотеке земельного участка, принадлежащего залогодателю, при залоге расположенном на нем здания.
