В марте 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024.
Важные нововведения для дачников и владельцев частных домов:
Капитальные постройки – прежде всего жилые и садовые дома – теперь обязательно ставить на кадастровый учет сразу после окончания строительства.
Ранее такой нормы не существовало, поскольку ни один закон не устанавливал точные сроки для постановки на кадастровый учет был массовый самострой.
Теперь сроком окончания строительства считается день выдачи уведомления о соответствии строительства.
Строить на участке капитальный гараж или другие хозяйственные сооружения на фундаменте можно без проектной документации.
Это теперь позволяет новая редакция ст. 48 Градостроительного кодекса. В предыдущей редакции этой статьи строительство без проекта разрешалось только для садовых домов и жилых, соответствующих критериям ИЖС.
С точки зрения логики представлялось странным, что проектная документация не нужна для строительства жилого дома, но требуется для гаража. Теперь эта нелогичность в законе устранена.
Нельзя продать, сдать в аренду или совершить любую другую сделку с неразмежеванным участком и домом, который на нем построен.
Более того, если дом стоит на участке без учтенных координат границ, такое строение нельзя поставить на кадастровый учет. Межевание становится фактически обязательным для всех владельцев земельных участков.
Нововведение (дополнение в статью 7 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001) по сути обязывает всех собственников недвижимости на земельных участках приобрести землю в собственность или заключить договор аренды.
Речь идет о ситуациях, когда сооружение (дом, гараж и пр.) находится на участке, который принадлежит другому владельцу или муниципальным властям, но права на землю никак не оформлены.
Нововведение в законе фактически закрепляет положения Земельного и Гражданского кодекса о неразрывности судьбы земельных участков и строений на них.
