Важно различать подтопление и затопление. Подтопление происходит, когда грунтовые воды поднимаются настолько, что вода стоит близко к поверхности. Затопление — это когда паводковая вода стоит слоем выше уровня почвы на участке. От затопления спасёт высокий цоколь, от подтопления — правильная гидроизоляция. Устройство дренажа на участке начинается с понимания, нужен ли он вообще. Помимо дренажа, отвод воды может включать организацию поверхностного стока и устройство при необходимости подпорных стенок. Помимо учёта особенностей участка в подтоплениях и сырости важно избежать ошибок в проектировании и строительстве дома (тип фундамента, высота цоколя, отвод воды с участка и вертикальная планировка). Отмостка вокруг дома для отвода воды важна, хотя не всегда эта необходимость проявляется критически (нужно учитывать особенности почвы). Краткий чек-лист для защиты дома и участка от подтопления и плесени. Правильно выбирайте участок для постройки дома.
Оцените его состояние весной, в период таяния снега, и после сильных ливней. Если участок влажный — продумайте дренажную систему. Спроектируйте фундамент в зависимости от влажности участка. Предусмотрите вентиляцию подвала. Сделайте гидроизоляцию фундамента. Продумайте теплоизоляцию — в подвале должно быть прохладно, а в доме сухо. Деревянные конструкции дома обработайте противогрибковыми средствами.