Собственник вызывает кадастрового инженера, тот замеряет границы участка и оформляет документацию. Межевание участка еще называется кадастровыми работами.

Вот что будет делать инженер: 

  • определит координаты характерных точек границ земельного участка;
  • обработает результаты предыдущего шага — так определится площадь участка;
  • опишет местоположение участка;
  • согласует местоположение границ участка.

 

В результате межевания составляется межевой план. На основании него можно будет поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. Межевой план предоставляется в электронном виде.

Далее собственник должен отдать его в Росреестр (тоже в электронном виде). Сделать это можно через центры госуслуг «Мои документы», онлайн на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Подать план в Росреестр может и кадастровый инженер — тогда этот пункт надо будет включить в договор (о нем — дальше).

Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка внесут в ЕГРН.

Проводить работы может только кадастровый инженер ( ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ). Без подготовленных им документов вы не сможете поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Это правило пока не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них до 1 марта 2026 г. включительно вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

После этой даты проводить межевание не потребуется, только если данные о таких участках вносятся в ЕГРН по заявлению госоргана, который ранее учел этот объект недвижимости и самостоятельно вносит сведения в реестр (ст. 69 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ). Во всех остальных случаях оно будет обязательным.

Как нанять кадастрового инженера?

Выбор кадастрового инженера — ответственное дело. Как говорилось выше, важно, чтобы кадастровый инженер действительно имел право на проведение работ.

При выборе специалиста учтите следующее:

  • Инженер (или его организация) должен быть готов заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ.
  • Кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности № 221-ФЗ). Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров. В этом же реестре содержатся данные о наличии у выбранного инженера специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

    Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста — например, об отказах в кадастровом учете по подготовленным им документам и о совершенных им ошибках.

  • Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров.
  • Если подрядчик — кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы.

Найти кадастрового инженера теперь можно  на портале «Госуслуги». Сервис позволяет подать заявку, указав параметры работ, а потом выбрать исполнителя из числа откликнувшихся кадастровых инженеров, зарегистрированных на единой платформе кадастровых работ.

Допуск на платформу получают только действующие кадастровые инженеры, которые состоят в реестре саморегулируемых организаций. Непрофессионалы в реестр попасть не могут.

Ответы на запрос будут поступать в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в течение пяти рабочих дней после подачи. На выбор подрядчика отводится 10 рабочих дней. Выбирая инженера, заказчик может видеть информацию о нем, включая его рейтинг в Росреестре. Договор с инженером подписывается в личном кабинете заявителя с использованием Госключа.

По результатам владелец объекта получает пакет документов, который можно выгрузить и использовать для дальнейшей работы. Также заявитель имеет возможность заказать выписку из ЕГРН на портале госуслуг, которая подтверждает внесение информации в реестр. Сейчас такую выписку можно получить менее чем за минуту.

Что важно прописать в договоре? 

В договоре на проведение межевания необходимо прописать следующие обязательства исполнителя:

  1. Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади.
  2. Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержание и цели работ, сведения об участке и т. п.
  3. Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее чем за 30 дней до старта работ.
  4. Работы будут проводиться кадастровым инженером по договору подряда.

1731716967-3436646

Перечень кадастровых работ обычно включает в себя:

  • сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках;
  • подготовку проекта межевания;
  • обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием;
  • полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями);
  • геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
  • точное определение площади участка;
  • чертеж участка со всеми границами.

Нужно ли подписывать границы у соседей и что делать, если они против? 

Согласовывать результаты межевания обязательно, если местоположение границ земельных участков по итогам кадастровых работ меняется, то есть если физические границы не совпали с границами на кадастровом плане. 

Согласие владельцев смежных участков нужно, чтобы избежать правовых споров с ними. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание на уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает, что его права были нарушены. Поэтому обязательное получение согласия на межевание от смежных собственников установлено законом.

Если сосед не согласен с границами, тогда он отказывается подписывать акт согласования или пишет в нем, с чем именно не соглашается. Если договориться с ним не получается, конфликт придется решать в суде.

Но есть и второй вариант, к которому иногда прибегают в таких случаях. Дело в том, что межевание можно провести и без согласия соседа, но при должном оповещении. Закон позволяет оповестить его путем публикации объявления о межевании в местной газете.

В объявлении указывают срок межевания (по истечении тридцати дней после выхода объявления). Далее, если сосед не явился, межевание проводится без него.