Марина продает свою дачу, построенную еще в 90-х. За долгие годы она успела немного отодвинуть забор — как-то само собой вышло, чтобы вровень с соседями. Но теперь Марина столкнулась с неожиданной проблемой: присоединенные метры она нигде не регистрировала, членские взносы и налоги за них не платила, да и потенциальные покупатели строго спрашивают: почему у вас по документам участок заканчивается, а яблоневый сад и сарай только начинаются?
М-да, с такими документами дачу продать будет непросто. Сперва придется разобраться во всех тонкостях кадастрового дела. А помогут нам в этом специалисты Росреестра.
ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Проще говоря, это база данных обо всех зарегистрированных на территории России объектах недвижимости.Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это ведомство, которое занимается регистрацией объектов недвижимости, внесением изменений в ЕГРН и прочими задачами, связанными с оформлением недвижимости.Государственный кадастровый учет — это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости о существовании либо прекращении существования любого недвижимого имущества. Обычно, когда говорят о постановке на кадастровый учет, подразумевают регистрацию нового объекта — например, свежепостроенного дома.
Кроме того, в кадастр необходимо вносить корректировки, если вы что-то серьезно изменили в уже поставленном на учет объекте: например, отодвинули забор. К слову, тут нужно сперва получить разрешение, но это отдельная история.
Что дает постановка на кадастровый учет?Если коротко, то она дает возможность законно и в полной мере распоряжаться собственностью. Оформление прав собственности и государственный учет идут рука об руку.
В итоге владелец объекта может:
- законно обосновать свое право собственности;
- проводить юридические сделки (продажу, дарение, обмен недвижимости);
- выяснить, кто прав в споре с соседями о границах участка;
- возвести капитальное строение, провести к нему инженерные коммуникации и т. д.
важно
Ситуации, когда право собственности ни на землю, ни на строения не оформлено по действующим требованиям, — не редкость. У хозяев могут быть на руках документы начала 1990-х годов или даже советских времен (ордера, постановления, акты и пр.).
В любом случае начинать нужно с земли. Ведь поставить дом на кадастровый учет можно только в случае, если участок имеет кадастровый номер и уточненные границы.
Что такое межевание участка и как правильно его провестиМежевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению местоположения и площади участка (инструкция по межеванию земель от 08.04.1996 г.).
Межевание проводит кадастровый инженер, который должен будет измерить участок по определенным правилам.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в базе Росреестра нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, имеет площадь, адрес и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ в реестре нет, то в выписке будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами:
- через центры госуслуг «Мои документы»,
- на официальном сайте Росреестра;
- на портале госуслуг;
- через сервис ППК «Роскадастр».
Также проверить межевание можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру.
Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
