Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:
виды допустимой деятельности;
предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.
При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту.
Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.
Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования.
Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера.
Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам.
Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.
По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.
