Почти каждый второй потенциальный заемщик получает отказ.
Каждый банк имеет свою кредитную политику, тем не менее есть общие правила, которые помогут повысить шансы на одобрение ипотеки:
Не подавать заявки сразу в несколько банков
В ипотеке могут отказать заемщику, который получил одобрение сразу в нескольких банках. При этом причиной отказа в выдаче ипотеки может стать и большое число отказов за короткий период времени.
Проверка документов
Особое внимание стоит уделить документам о доходах и их достоверности (соответствие заявленного и подтвержденного дохода).
Помимо зарплаты, в качестве дохода учитывается пенсия, доход от сдачи квартир, от ведения предпринимательской деятельности.
Кредитные карты
Лучше закрыть лишние кредитные карты или сократить лимит по ним. Открытые кредитные карты учитываются при расчете ПДН, даже если клиенты ими не пользовались.
Предельная долговая нагрузка (ПДН) — не более 50%
Перед подачей заявки нужно проверить, какая примерно часть доходов будет уходить на обслуживание ипотеки. Для большинства банков в этом году оптимальный уровень долговой нагрузки по всем обязательствам с учетом платежа по одобряемой ипотеке — не более 50% от подтвержденного дохода.
Первый взнос от 30%
Оптимальный размер первоначального взноса зависит от целого ряда факторов, в том числе долговой нагрузки будущего заемщика. В целом сейчас банки более стабильно одобряют ипотеку при первоначальном взносе от 30% и выше.
Кредитная история
Чем меньше у вас действующих непогашенных кредитов, тем лучше. Следует закрыть кредиты с просрочками платежей, реструктуризацией. Также оплатить все налоги, штрафы.
Привлечь созаемщика
Клиент и созаемщик (с достаточным доходом и низкой долговой нагрузкой) берут кредит на двоих. И при расчете ПДН будет учитываться заработок и клиента, и созаемщика, что увеличит общую сумму месячного дохода.
