Главная боль — отсутствие системного подхода к ИЖС.
Построить дом можно за четыре-пять месяцев, а подключение к сетям нередко занимает столько же. Это тормозит развитие, увеличивает расходы и подрывает доверие клиентов.
Частный застройщик вынужден становиться координатором между администрацией, ресурсниками и подрядчиками, хотя это не его задача.
Актуальной проблемой остается непредсказуемая цена на материалы.
Цены могут вырасти на десятки процентов между заключением контракта и закупкой.
Без официальных индексов, как в госконтрактах, приходится закладывать риск в смету, а заказчик переплачивает за неопределённость.
Отрасль испытывает кадровый голод.
*Сруб из кедра требует опыта и точности. Хороших плотников становится всё меньше: престиж низкий, обучение отстаёт, поддержки ремесленных школ нет.
Конкретно про деревянное домостроение (срубы):
Действующие нормы ориентированы на каменные и каркасные здания.
Банки и страховые компании настороженно относятся к деревянным домам — из-за мифа о «второсортности» и отсутствия чётких стандартов. В результате ипотека и страхование для таких объектов менее выгодны, чем для каменных.
Что сейчас необходимо рынку?
Инфраструктура «впереди стройки». Включить ИЖС в региональные программы сетей и дорог; единые сроки и тарифы подключения.
*Нормы для древесины. Обновить правила под массивную древесину и срубы: узлы, усадка, энергоэффективность, пожарная безопасность.
Индексы для смет. Ввести региональные индексы стоимости материалов и работ, чтобы исключить хаос в ценообразовании.
*Ремесленные школы. Поддержка подготовки плотников и мастеров ручной рубки — через субсидии и наставничество.
*Финансы и страхование. Запуск ипотечных и страховых программ для деревянных домов, основанных на новых стандартах.
Налоговая стабильность. Анонсировать изменения по УСН/НДС заранее и закреплять их минимум на три года.
