При совершении сделок с долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение законодательство устанавливает ряд обязательных требований.
Обязательное нотариальное удостоверение.
Все сделки по отчуждению долей (купля-продажа, дарение, мена) требуют обязательного участия нотариуса.
Это правило действует даже в случае, когда в результате сделки все доли переходят к одному лицу, и дом становится объектом индивидуальной собственности.
Запрет на образование микродолей.
Установлен законодательный запрет на дробление жилых помещений (квартир, домов) на доли размером менее 6 кв. метров.
Это правило не распространяется на случаи:
Получения наследства;
Использования средств материнского капитала;
Оформления недвижимости в порядке приватизации.
Согласие супруга.
Если доля в недвижимости была приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов. Для ее отчуждения потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
