Значимый момент – что спросить при покупке участка с объектом ИЖС (домом) у собственника.
Далеко не вся важная информация есть в документах, а выяснить ее важно.
Если на участке есть коммуникации, которые делались самостоятельно – где именно они проложены и как их обслуживать.
Например, владелец мог сделать водопровод от колодца к бане и септику, а такого рода самоделки не отображаются ни на каких «официальных» технических планах.
Когда устанавливался септик (если он есть), как он работает, нужна ли ему откачка, добавление бактерий и т.п.
Какова реальная глубина колодца или скважины.
Для скважины при ее бурении обычно оформляется специальный паспорт с основными техническими характеристиками, но бывает так, что он потерян.
Иногда на участке бывает пробурена глубокая артезианская скважина, фиктивно оформленная как скважина «на известь» (нарушает закон).
Колодец по закону можно копать без документов, так что его характеристики известны только владельцу.
Если вода подается из скважины «на известь» – спросите, делался ли анализ воды из нее. Обычно это делают один раз после бурения, поскольку состав воды здесь более-менее стабилен.
Для скважин «на песок» и для колодцев анализ воды нужно делать хотя бы раз в несколько лет (а лучше – раз в год, весной), поэтому прошлогодние и более старые результаты уже неактуальны.
Если в доме или бане есть дровяная печь – в каком году она установлена и когда в последний раз прочищался дымоход.
Как построен и чем утеплен дом, где проложены электрика и трубы (если это не видно).
Информация о материале стен, площади и этажности часто есть в выписке из ЕГРН, а схема расположения газовых труб – в проекте газификации. Однако это еще не все, что нужно знать.
