Если объект недвижимости ранее был зарегистрирован в ЕГРН, но в настоящее время прекратил своё существование – например, вследствие сноса, разрушения или утраты в результате чрезвычайной ситуации – для его снятия с учёта потребуется акт обследования.
Это важный юридический документ, который позволяет корректно завершить «жизненный цикл» объекта недвижимости в реестре и избежать проблем при последующем использовании земельного участка.
Существует несколько ситуаций, когда требуется составление акта обследования.
Во-первых, это касается случаев сноса объектов. Это очень важно, так как исключает возможные юридические коллизии при регистрации новой постройки.
Во-вторых, акт обследования нужен в случае «гибели» объекта в результате чрезвычайной ситуации, такой как пожар, наводнение или землетрясение. В таких ситуациях документ также подтверждает факт утраты здания.
Для оформления акта обследования необходимо предоставить сведения об объекте: адрес, кадастровый номер (если известен), а также документы, подтверждающие право или права на объект или законные основания для проведения работ.
После проверки документов заключается договор на выполнение кадастровых работ. Специалист выезжает на место, проводит обследование, фиксирует отсутствие объекта и оформляет акт.
Помимо акта обследования, могут служить основанием для снятия объекта с учета:
решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
решение о комплексном развитии территории;
решение о сносе самовольной постройки;
судебное решение о сносе;
решение собственника о сносе объекта капитального строительства;
документы, подтверждающие наступление чрезвычайной ситуации;
уведомление о завершении сноса.
