Среди основных изменений, вступивших в силу с принятием Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024(и действующих с 1 марта 2025):
Принцип «построил — оформи»
Подразумевает обязательную регистрацию вновь возведенных частных домов и хозяйственных построек — бань, сараев, гаражей.
Еще одно новшество введено в отношении земельных участков. Отныне владельцы частных домов, расположенных на муниципальных или государственных землях, должны выкупить их или или взять в аренду.
Обязательное межевание земель перед сделками
По новой норме Росреестр не может зарегистрировать права на дом из-за того, что у участка нет официальных границ.
Были случаи, когда собственник продавал частный дом с землей, «захватив» при этом кусок соседнего участка. А потом покупатель с досадой обнаруживал, что владеет лишь половиной от того надела, который приобрел.
Переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами
Исключения: сделки проходят между юридическим и физическим лицом.
Застройщики обязаны подавать документы в Росреестр от имени дольщиков
Обратиться в Росреестр застройщик должен в течение шести месяцев после постановки дома на кадастровый учет.
ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021 года — создание механизма привлечения средств дольщиков в строительство индивидуальных домов.
Пишите, о чём хотели бы узнать подробнее ⤵
