Виталий Хижный, основатель и руководитель компании “Бастион”
Власти говорят про арендное жилье — это правильный вектор для городов. Но загородная недвижимость живет по другим законам.
Дом за 15 млн при аренде 100 тыс в месяц окупается лет за 12.
Это без учета налогов, обслуживания, ремонтов, коммунальных рисков и головной боли с арендаторами. Банковский вклад сегодня надежнее и спокойнее.
Загородную недвижимость арендуют в трех случаях:
временно (переезд, ремонт своего жилья);
сезонно (дача на лето);
на пробу перед покупкой.
Государственное арендное жилье за городом — это вообще из области фантастики.
Кто будет строить коттеджные поселки для сдачи внаем?
Инвесторы считать умеют. Девелоперы строят на продажу — быстро, понятно, выгодно
Перспективы? В текущих экономических реалиях почти никакие.
Пока арендное загородное жилье — это частная история отдельных собственников, а не массовый рынок. И уж точно не драйвер развития отрасли.
