—Сервитут (право пользоваться чужой недвижимостью с определенной целью).Термин перешел в юридическую практику из римского права, с латыни servitus означает«подчиненное положение». С точки зрения закона это такое же обременение имущества, как, например, залог или арест.
Сервитут — это всегда крайняя мера. Обременение участка сервитутом можно требовать только тогда, когда одновременно соблюдены все условия: нет никаких альтернативных путей прохода, проезда, строительства; недвижимость построена законно; после установления сервитута участок будет использоваться по прямому назначению.
Есть два вида сервитутов: частный и публичный. Публичный нужен для интересов местных жителей, организаций, муниципальных и государственных нужд. Частный сервитут нужен конкретным собственникам, обычно — соседям. Срок действия зависит от вида и цели сервитута.
Сервитут и компенсационные отчисления (исходя из площади земли и “принципа разумности”) устанавливают на основании соглашения между собственниками объектов недвижимости или по решению государственного органа. Сведения о частном сервитуте вносят в ЕГРН.
Человека могут обязать предоставить имущество в безвозмездное пользование для публичного сервитута, например для инженерных работ.
