В одном из южных городов на земельном участке, предназначенном для ИЖС, был возведён трёхэтажный дом. Здание было построено по нормативам, но владелец перед строительством не оформил необходимые разрешения. Спор дошёл до Верховного суда.
Нижестоящие суды пришли к выводу, что трёхэтажный дом необходимо снести. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, указав, что суды должны либо обосновать, почему без сноса нельзя обойтись, либо сохранить дом.
Вывод Верховного суда имеет важное правоприменительное значение.
Данное решение ограничивает произвольный снос самовольных построек местными судами. Оно указывает на необходимость оценивать соразмерность этой санкции. Суды должны оценить возможность сохранения постройки и лишь после этого принимать решение о сносе здания. При этом следует учитывать экспертные заключения.
Снос строения — это крайняя мера.
Позиция Верховного суда говорит о смягчении практики в отношении самовольных построек (стремится отойти от практики сноса объектов из-за нарушения формальных норм), она нацелена на защиту добросовестных собственников и сохранение баланса интересов граждан и государства.
