Неверно выставленная цена может затянуть продажу на много месяцев и даже лет.Покупателям важны коммуникации, качество постройки и локация.
Качество дома
Следует сделать задокументированное тех. исследование здания.
Срок, за который могут быть выявлены скрытые дефекты, — два года с момента покупки.
По закону покупатель вправе потребовать возмещения за ремонт, суд также может признать договор купли-продажи расторгнутым.
Наличие коммуникаций и возможность их подключения
На участке есть скважина или колодец. Важно также состояние труб и насосного оборудования.
Куда уходят стоки (септик или станция биологической очистки).
Как устроена система отопления (технология и траты), на каком топливе работает, в доме радиаторы или теплые полы.
Наличие вентиляции, камина, погодозависимой автоматики, видеонаблюдения и других дополнений.
Всё это влияет на итоговую стоимость объекта.
Параметры участка
Вид разрешенного использования (ВРИ). От него зависит стоимость участка, имущественный налог, возможность подключения газа, строительства и прочее.
Обременения участка. У таких участков есть дополнительные ограничения, вплоть до запрета строительства. Продавец должен сообщать об этом.
Качество подъезда: асфальт, гравий или грунт.
Вид с участка и его “удалённость”.
Инфраструктура в шаговой доступности: магазины, школа, детский сад, поликлиника.
Природные объекты рядом, например водоемы, лес.
Возможные проблемы с документами
неверное межевание, его отсутствие,
не учтенные ограничения на использование участка,
дом построен и зарегистрирован с нарушением отступов и противопожарных норм,
проблемы в переходах прав (у предыдущих собственников могли быть долги, банкротство).
В течение пяти лет с момента возникновения права собственности с дохода от продажи придется заплатить НДФЛ 13%.
