Семейная ипотека продлена до 2030 года — в июле 2024-го утверждены новые условия программы. Теперь оформить кредит на покупку новостройки по льготной ставке (6%) смогут семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, воспитывается ребенок с инвалидностью.
Если в семье двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет, то такая семья может приобрести жилье по льготным условиям только в 35 регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития, а также в малых городах с населением до 50 тыс. человек (за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).
Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок новостроек в 35 регионах, в которых семейную ипотеку могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми независимо от их возраста, и выяснили, какую долю он составляет от всего рынка страны, как отличаются объемы ввода жилья, спрос и объем предложения.
В 35 регионах строится лишь 13% общего объема нового жилья
В 35 анализируемых регионах в 2023 году и январе–мае 2024-го застройщики ввели лишь около 13% общего объема нового жилья в России. В основном это регионы с минимальными объемами строительства в стране.
Особенно низкие показатели в Еврейской АО, Магаданской области, Ненецком и Чукотском АО, Мурманской области, Республике Алтай. Но есть и исключения. Например, Нижегородская область занимает 14-е место по объемам ввода жилья за последние полтора года, Дагестан — 22-е место, Чувашия — 26-е.
Доля в активном предложении на рынке новостроек — 5%
В 35 анализируемых регионах проживают почти 35 млн человек, или 24% всего населения страны. Доля в объеме активного предложения на рынке недвижимости у этих регионов значительно ниже: здесь сосредоточено лишь ~5% квартир на рынке новостроек.
Объем предложения распределен между анализируемыми регионами крайне неравномерно: 20% всех лотов — в Нижегородской области, еще 12% — в Алтайском крае, 9% — в Республике Адыгея, 7% — в Омской области, 6% — в Саратовской области. То есть в пяти регионах из 35 анализируемых сосредоточено более половины всего предложения.
В шести субъектах — Еврейская АО, Магаданская область, Мурманская область, Ненецкий АО, Республика Ингушетия и Чукотский АО — на сайте cian.ru не представлено ни одного объявления о продаже «первички».
В этих регионах семейная программа почти не актуальна (в регионах, где нет новостроек, семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье).
Доля в общем количестве сделок на первичном рынке — 11%
По количеству сделок на рынке новостроек анализируемые регионы составляют 11% всего рынка. С заметным отрывом лидирует Нижегородская область (14% всех сделок в анализируемых регионах в 2023 году и I полугодии 2024-го). В тройке лидеров — Алтайский край (9%) и Чувашия (8%). На 10 лидеров приходится 63% всех сделок.
В четырех регионах в 2023 году и I полугодии 2024-го сделок на рынке новостроек не было. Это Еврейская АО, Магаданская область, Ненецкий АО, Чукотский АО. В Ингушетии и Мурманской области за полтора года было продано лишь 12–14 квартир.
Лидеры по количеству сделок среди анализируемых регионов в 2023–2024 годах
По данным Циан.Аналитики
>Пролонгация программы семейной ипотеки до 2030 года поможет всем участникам рынка. Но снижения количества выданных кредитов избежать не получится. Новые условия отсекают значительную часть потенциальных заемщиков (семьи, в которых нет маленьких детей). В большинстве регионов, где купить квартиру по льготной ставке может семья с двумя детьми любого возраста, объем предложения на рынке новостроек невелик, и быстро нарастить объемы строительства затруднительно. Более заметный эффект среди 35 регионов программа окажет там, где на рынке есть значительный выбор в новостройках: в Нижегородской области, Алтайском крае, Адыгее, Омской и Саратовской областях
